Zarządzanie najmem
Wynajmujesz komuś nieruchomość lub zamierzasz w najbliższym czasie wynająć swoje mieszkanie? Skorzystaj z naszej pomocy. Gwarantujemy, że pozbędziesz się zmartwień związanych z najmem i szybko zaczniesz zarabiać na swojej nieruchomości.
Co daje Ci współpraca z nami?
- na Twoje konto spływa regularnie comiesięczny, stały dochód z najmu;
- przez cały okres trwania umowy nie masz problemu z pustostanem;
- Twoje mieszkanie jest w razie potrzeby remontowane i regularnie odświeżane, a jego standard wzrasta;
- nie musisz się martwić poszukiwaniem i zmianą najemców, nawet w okresie wakacji;
- masz więcej czasu dla siebie i rodziny.
Sami posiadamy własne mieszkania na wynajem. Jesteśmy skutecznymi inwestorami – możesz być pewien – umiemy zadbać o Twoje mieszkanie jak o własne! Powierzając nam mieszkanie w zarząd, zyskujesz spokój – masz pewność, że Twoja nieruchomość jest w rękach profesjonalistów.
Współpraca z nami to minimum formalności i maksimum korzyści. Działamy z pasją i jesteśmy przekonani, że nasze zaangażowanie, wiedza i wieloletnie doświadczenie przełożą się na efektywną i długotrwałą współpracę. Zaopiekujemy się Twoim mieszkaniem i zadbamy o skuteczne zarządzanie wynajmem przez cały czas trwania umowy.
Jak przebiega współpraca?
Dlaczego niektóre mieszkania znakomicie na siebie zarabiają, a inne przynoszą straty? Kluczem do zarabiania na wynajmie nieruchomości jest odpowiednie przygotowanie mieszkań do najmu i właściwa selekcja najemców oraz prawidłowo zredagowane umowy najmu.
Przebieg współpracy jest bardzo prosty:
- Po pierwsze wykonujemy wizję lokalną w Twoim mieszkaniu i oceniamy potencjał mieszkania oraz określamy, jakie kroki należy podjąć, aby zapewnić skuteczny wynajem nieruchomości.
- Podpisujemy prostą umowę najmu, stając się tym samym najemcą lokalu, z jednoczesną możliwością jego dalszego wynajmu. Przejmujemy tym samym obowiązek zapewnienia pełnego obłożenia mieszkania przez cały okres trwania umowy.
- Przygotowujemy mieszkanie, po czym pozyskujemy najemców.
- Przez cały czas trwania umowy prowadzimy bieżącą obsługę najmu, a wszelkie problemy czy ewentualne awarie rozwiązujemy błyskawicznie.
Analiza potencjału mieszkania
Podpisanie umowy
Przygotowanie mieszkania
Zarządzanie najmem z gwarancją czynszu
Na czym polega nasza praca?
- analizujemy potencjał nieruchomości, biorąc pod uwagę układ pomieszczeń, infrastrukturę, stan techniczny mieszkania oraz jego lokalizację;
- adaptujemy mieszkanie pod wynajem, indywidualnie podchodząc do każdego zlecenia – niekiedy wystarczy drobna modyfikacja wystroju czy wyposażenia, innym razem przeprowadzamy generalny remont;
- stale podnosimy standard mieszkania, wyposażając lokal w meble i sprzęt AGD oraz wszelkie inne konieczne akcesoria;
- dostosujemy wnętrze do oczekiwań jak największej grupy klientów – przeprowadzamy profesjonalny home staging;
- z myślą o maksymalizacji zainteresowania nieruchomością wykonujemy sesję fotograficzną i opis lokalu;
- racjonalizujemy i optymalizujemy cenę najmu;
- profesjonalnie prezentujemy ofertę zarówno na portalach internetowych, jak i „na żywo”.
- starannie wyszukujemy i selekcjonujemy najemców,
- podpisujemy umowy wyłącznie ze sprawdzonymi osobami;
- dbamy o załatwienie koniecznych formalności – weryfikujemy zaświadczenia o zarobkach, wymagamy poręczenia oraz ubezpieczenia OC najemcy, podpisujemy umowę najmu, regulamin i protokół zdawczo-odbiorczy;
- we wszystkich kontaktach z najemcami, administracją budynku oraz dostawcami mediów reprezentujemy właściciela;
- egzekwujemy zobowiązania wynikające z umowy najmu, np. obowiązkowe ubezpieczenie czy grafik sprzątania części wspólnych;
- pilnujemy regularnego płacenia czynszu, a jeśli zachodzi taka konieczność windykujemy należności;
- regularnie odwiedzamy mieszkania, sprawdzając, czy postanowienia umowy nie są łamane;
- weryfikujemy na bieżąco stan wyposażenia oraz sposób jego użytkowania;
- zlecamy konieczne naprawy;
- jesteśmy do dyspozycji najemców przez całą dobę, a awarie usuwamy natychmiast (usługa „złotej rączki”, pomoc hydrauliczna i elektryczna);
- terminowo opłacamy wszystkie koszty eksploatacyjne.
Komu wynajmujemy mieszkania?
Naszymi najemcami są głównie ludzie młodzi, studenci lub absolwenci uczelni wyższych. Z zasady nie oferujemy mieszkań osobom palącym oraz posiadającym zwierzęta, nie wynajmujemy ich również rodzinom z małymi dziećmi, gdyż nasze mieszkania nie są dostosowane do potrzeb takich najemców. Przed podpisaniem umowy najmu weryfikujemy potencjalnego najemcę pod kątem zatrudnienia – jeśli osoba zainteresowana najmem nie jest nigdzie zatrudniona, podpisujemy umowę z jej rodzicami lub wymagamy odpowiedniego poręczenia. Na wypadek potencjalnych szkód w mieszkaniu wprowadziliśmy obowiązkową polisę OC.
Ile to kosztuje?
Właściciel nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów. Nasze wynagrodzenie to różnica między czynszem najmu dla właściciela a kwotą, jaką otrzymujemy od naszych najemców. Na własny koszt wyposażamy mieszkanie w nowe meble i sprzęt AGD oraz akcesoria niezbędne do skutecznego wynajmu, a jeśli uznamy, że lokal ma odpowiedni potencjał, pokrywamy koszty dopasowania nieruchomości do naszych standardów (malowanie ścian, wymiana podłóg czy płytek ceramicznych).
Referencje właścicieli | Zapoznaj się z referencjami właścicieli
